CHIRIILE IN VILE S-AU DUBLAT IN ULTIMII TREI ANI

Preturile chiriilor in vile s-au dublat in ultimii 3-4 ani, iar in prezent firmele se orienteaza tot mai mult catre alegerea unui sediu intr-un imobil de birouri.
"Am observat o scadere semnificativa a numarului de tranzactii pentru vile de inchiriat pentru spatii de birouri", a declarat Mirela Raicu, partener Esop Consulting. Potrivit acesteia, in perioada 2002-2005, vilele reprezentau principala alternativa pentru companii, in special pentru cele ce alocau un buget intre 9-13 Euro/mp. De atunci insa, chiriile in vile au explodat.
"In prezent, preturile spatiilor de birouri in vila sunt aproape duble, majoritatea fiind concentrate in marja 17-22 Euro/mp, si ajungand, in cazul imobilelor de patrimoniu, pana la 25-30 Euro/mp", spune sursa citata.
"Credem ca vilele mai au inca potential de tranzactionare pe piata birourilor, insa acest lucru doar in masura in care politica de pret practicata de proprietarii acestora va fi una realista, tinand cont de avantajele si dezavantajele acestui tip de spatii.
Fata de chiriile practicate in momentul de fata, chirii care au dus la cresterea perioadelor de neocupare ale vilelor de la 3-4 luni - cat era considerat relativ normal in perioada 2006-2007 - la 4-6 luni si chiar mai mult in prezent, credem ca valoarea reala si de tranzactionare pe acest segment de piata este cu cel putin 20-25% mai jos. Pana cand proprietarii nu vor intelege si efectua astfel de ajustari ale chiriilor vilelor, credem ca acest segment va ramane relativ blocat", apreciaza Raicu.
Unul dintre motivele care au facut ca spatiile in vile sa nu mai fie atat de populare este faptul ca ele au fost proiectate pentru locuinte, nu pentru birouri, iar impartirea lor nu poate coincide cu dorintele clientului.
"Un dormitor spatios se poate transforma intr-un birou, dar un living, oricat de spatios, va fi greu de transformat intr-o sala de conferinte", comenteaza Raicu. In acest timp, solicitarile pentru spatii de birouri in cladiri special amenajate a continuat sa creasca, dupa cum sustin dezvoltatorii.
"Cererea mare de spatii de birouri inregistrata in primele sase luni ale anului a continuat trendul remarcat inca din a doua jumatate a anului 2007, cand gradul de neocupare a inregistrat un minim istoric de 0,2-0,4% pentru spatiile moderne din zone ultra-centrale si centrale, respectiv 2,2 - 2,6% pentru cele situate in alte zone sau de calitate mai scazuta", precizeaza Mirela Raicu intr-o analiza a acestei piete.
Asadar, majoritatea companiilor vor in office building-uri. Analiza citata arata ca managerii de IMM-uri se orienteaza spre spatii care sa corespunda tuturor criteriilor companiei, plecand de la accesibilitatea zonei pana la posibilitatea de impartire a spatiului, existenta unor conditii decente pentru angajati si, nu in ultimul rand, un pret rezonabil.
Stiut fiind faptul ca o cladire de birouri ofera spatii deschise, paza, administrarea cladirii si diverse alte facilitati pentru angajati, cresterea pretului vilelor din centru s-a dovedit a fi criteriul definitoriu pentru relocarea unui numar din ce in ce mai mare de companii in office building-uri.
Sursa: Ziare.com