TOPUL CELOR MAI SCUMPE CHIRII DIN LUME

Fie ca isi au sediul in Bucuresti sau in alta mare capitala din Estul Europei, firmele care se respecta platesc chirii similare.
"Nivelul chiriei spatiilor de birouri de clasa A din zona centrului de afaceri al Bucurestiului este comparabil cu cele din capitalele din Estul Europei, cu exceptia Varsoviei", se arata intr-un studiu intocmit de CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE).
Potrivit acestuia, in Bucuresti nivelul mediu al chiriilor pentru birouri de clasa A a inregistrat o crestere usoara in 2007, ca urmare a lipsei spatiilor disponibile, incadrandu-se intre 18-21 euro/mp/luna.
Acesta variaza in functie de momentul semnarii contractelor de inchiriere/preinchiriere, de locatia cladirii, precum si de aria tranzactionata. In zonele centrale, pentru suprafete reduse s-au inregistrat cele mai mari valori ale chiriei, 22-24 euro/mp/luna, in timp ce in zona de nord nivelul a fostintre 18-20 euro/mp/luna.

Spatiile de birouri din zona Pipera si zona de vest a Bucurestiului s-au inchiriat cu 15-17 euro/mp/luna. "Daca livrarile anuntate pentru anii urmatori - 440.000 mp pentru 2008 si 562.000 mp pentru 2009 - se vor concretiza, pana la inceputul anului 2010 Bucurestiul va avea un stoc total de birouri de peste 1.950.000 mp", apreciaza aceeasi sursa.
In ce priveste chiriile din lume, cartierul West End din Londra este cea mai scumpa piata de birouri din lume, in vreme ce piata in plina dezvoltare din Moscova urca pe locul al doilea, potrivit raportului bi-anual "Chiriile de pe piata mondiala" intocmit de CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE).
Raportul include pietele internationale cu cele mai mari si cele mai rapide cresteri de ocupare pe o perioada de 12 luni, pana la 31 martie 2008. Inner Central Five Wards din Tokio, Nariman Point din Mumbai si Outer Central Five Wards din Tokio completeaza primele cinci pozitii din topul celor mai scumpe piete.
Chiriile sfideaza criza creditelor
"Costurile de ocupare de pe piata birourilor continua sa sfideze conditiile economice precare si criza creditelor, avand in vedere ca acestea cresc mai repede decat inflatia la nivel mondial", a declarat Dr. Raymond Torto, Global Chief Economist la CBRE.
"Aceste cresteri de costuri sunt dominate de pietele noi, in plina dezvoltare si sunt determinate atat de dezechilibrul dintre cerere si oferta, cat si de deprecierea dolarului in raport cu monedele locale. Pe unele piete din aceasta categorie, birourile Clasa A lipsesc cu desavarsire", mai arata aceeasi sursa.
Insa de departe, orasul Ho si Min City a inregistrat cea mai rapida rata de crestere a costurilor de ocupare de-a lungul acestei perioade, cu un procent de pana la 94%.

Moscova s-a apropiat rapid cu un procent de crestere de 93%, urmata de Singapore cu 86%.
In general, in zona Europei, Orientului Mijlociu si a Africii au dominat pietele cu cea mai rapida rata de crestere a costurilor de ocupare, ocupand primele cinci pozitii din topul primelor zece si 19 pozitii din topul primelor 50. La nivel global, 88% din cele 173 de piete pentru birouri monitorizate au inregistrat costuri de ocupare mai mari.
Cu niste costuri de ocupare aproape duble, Moscova a urcat patru pozitii pana pe locul al doilea cu 232,37 dolari pe mp. Centrul Manhattan-ului a ramas cea mai scumpa piata din America de Nord, cu un pret de 103,43 dolari si s-a plasat pe locul al 13-lea la nivel mondial.
Costul de ocupare in cazul Inner Central Five Wards din Tokio s-a ridicat la 220,25 dolari, in vreme ce pretul pentru Outer Central Five Wards din Tokyo a crescut la 175,35 dolari pe mp. Perth, Australia, s-a alaturat si el topului primelor 50 de piete, ocupand locul 41.
Asia Pacific numara 11 piete printre primele 50 de piete care au inregistrat cea mai rapida rata de crestere a costurilor de ocupare, fiind secondata de Singapore (86%) si Mumbai (41%).

Sursa: Ziare.com