Elementele tehnice ale parcelei

ELEMENTELE TEHNICE ALE PARCELEI

- Sunt acele informatii care determina modul de realizare a constructiei cladirilor pe parcela respectiva

Constructii - artefacte, tot ceea ce e facut de om
Cladiri - adapostesc activitatile umane principale

   

De unde se iau aceste elemente?
- se iau din planurile de urbanism si amenajare a teritoriului aprobate conform legii; se iau din regulamentele locale de urbanism care se elaboreaza pe unitatea administrativa respectiva
- apare problema ca urbanismul limiteaza dreptul de proprietate. Urbanismul stabileste locurile unde nu se poate construi
*Dreptul de proprietate nu este egal cu dreptul de a construi pe terenul pe care-l detii
*Izvoraste din sec. VI - regulile lui Iustinian (dreptul bizantin)
   
1.Ce se poate construi? Ce functiuni din zonificare sunt posibile pe teren si in constructii?
 - Aceasta problema a functiunilor este complicata. Regulamentul vorbeste de functiunea dominanta si de functiunea asociata. Asocierea intre functiuni dominante si complementare se face dupa compatibilitate. Un regulament serios indica ce nu e permis.

Ex: intr-un cartier de locuinte de lux nu sunt permise scoli (produc nocivitati: zgomot, flux mare de parinti si copii), biserici (aduc oameni, produc zgomote legate de anumite momente)