CURS DREPT CIVIL: CONTRACTE SPECIALE

Incarcat la data: 23 Ianuarie 2009

Autor: Marilush

Pret: 80 credite

CONTRACTUL DE VANZARE - CUMPARARE A. Definitia si caracterele juridice Definitia vanzarii - cumpararii Potrivit disp.art.1294 Cod civil "vinderea este o conventie prin care doua parti se obliga intre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru si aceasta a plati celei dintai pretul lui". Definitia data in Codul civil este incompleta, intrucat urmeaza a fi calificat contract de vanzare- cumparare si contractul prin care se transmite contra unui pret si alte drepturi reale, de uzufruct, de superficie, etc. sau un drept de creanta , ori un drept din domeniul proprietatii intelectuale . De asemenea, poate forma obiectul contractului de vanzare - cumparare si o universalitate juridica de drepturi si obligatii - vanzarea unei succesiuni sau chiar o actiune in justitie. Drepturile personale nepatrimoniale, precum si cele patrimoniale care au un caracter strict personal (drept de uz, drept de abitatie) sau sunt prevazute de lege, ori sunt constituite prin acte intuitu personae (drept de pensie, drept de intretinere, etc) nu pot forma obiect al contractului de vanzare - cumparare . Se poate astfel sustine ca transmiterea proprietatii lucrului vandut cumparatorului nu este de esenta contractului de vanzare - cumparare, ci numai de natura lui. In considerarea disp.art.1294 Cod civil si a precizarilor din doctrina sus expuse, contractul de vanzare-cumparare poate fi definit ca fiind contractul prin care o persoana numita vanzator transmite dreptul de proprietate sau un alt drept real asupra unui lucru, un drept de creanta ori o universalitate juridica, unei alte persoane numita cumparator, cu obligatia corelativa a acestuia din urma de a plati o suma de bani drept pret. Caracterele juridice ale contractului de vanzare - cumparare 1.Conform definitiei date, vanzarea-cumpararea este in primul rand, un contract consensual, adica este valabil incheiat prin simplul acord de vointa al partilor (solo consensu). In acest sens, art.1295 Cod civil prevede ca "vinderea este perfecta intre parti si proprietatea este de drept stramutata la cumparator, in privinta vanzatorului, indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului, desi inca lucru nu se va fi predat si pretul inca nu se va fi numarat". Jurisprudenta a facut aplicarea consensualismului in cazul contractului de vanzare- cumparare, statuand ca "vanzarea-cumpararea este valabil incheiata de indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si a pretului, desi lucrul nu s-a predat si pretul nu s-a platit" . De la principiul consensualismului exista insa exceptii si anume: a)-situatia in care legea impune ca o conditie de validitate a contractului forma autentica. Astfel, potrivit art.2 al.1 din Titlul X Circulatia juridica a terenurilor" din Legea nr.247/2005 (privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei si unele masuri adiacente) instrainarea si dobandirea terenurilor, indiferent de situarea (intravilan sau extravilan), destinatia sau intinderea lor, pot fi instrainate sau dobandite sub sanctiunea nulitatii absolute, prin acte juridice intre vii, numai daca actul a fost incheiat in forma autentica. Notiunea de instrainare vizeaza transmiterea proprietatii nu si constituirea sau transmiterea dezmembramintelor dreptului de proprietate pentru care nu se cere respectarea formei autentice . De asemenea, forma autentica a actului nu este ceruta nici in cazul instrainarii dreptului de proprietate (sau a altui drept real principal) asupra constructiilor. in doctrina s-a considerat ca, in situatia in care instrainarea are ca obiect o constructie cu terenul aferent, dar contractul nu a fost autentificat, cumparatorul dobandeste numai un drept de superficie (drept de proprietate asupra constructiei si drept de folosinta asupra terenului), in privinta dreptului de proprietate asupra terenului, actul valorand doar ca un antecontract de vanzare - cumparare . De subliniat ca, pentru vanzarea-cumpararea unui autovehicul nu este necesara forma autentica a contractului, acesta fiind valabil incheiat prin simplul acord de vointa, consfintit intr-un inscris sub semnatura privata . In prezent, pentru radierea si inmatricularea autovehiculelor de catre serviciile publice comunitare regim permise de conducere si inmatriculare a vehiculelor (servicii coordonate de Directia regim permise de conducere si inmatriculare a vehiculelor din cadrul Ministerului Administratiei si Internelor" in baza Ordinului ministrului administratiei si internelor nr.1501/13 noiembrie 2006) se incheie un contract de vanzare-cumparare tipizat (in conditiile prevazute de H.G.nr.610/1992 si Instructiunile de aplicare a acestei hotarari elaborate de Ministerul de Interne, Ministerul de Finante si Ministerul Transporturilor). Daca partile convin insa, contractul de vanzare-cumparare se poate incheia si in forma autentica, in fata notarului public. b)-cand partile decid cu ocazia incheierii contractului, ca dreptul de proprietate sa fie transferat dupa trecerea unui termen sau la implinirea unei conditii; c)-in situatia vanzarii unor bunuri ale persoanelor incapabile cand se cer a fi indeplinite formalitatile necesare pentru ocrotirea intereselor creditorilor si cele ale incapabilului; d)-daca in momentul incheierii contractului, bunul vandut nu este individualizat ; e)-cand obiectul vanzarii il constituie un lucru viitor, care urmeaza a fi fabricat de vanzator cu materialele lui, caz in care, proprietatea va fi stramutata atunci cand bunul va fi in starea de a fi predat de vanzator . 2. Vanzarea este un contract sinalagmatic, deoarece da nastere la obligatii reciproce intre partile contractante. Vanzatorul este creditorul pretului si debitorul bunului vandut, iar cumparatorul este creditorul bunului vandut si debitorul pretului. Asa fiind, regulile specifice contractelor sinalagmatice - exceptia de neexecutare a contractului, rezolutiunea pentru neexecutarea obligatiei de catre una din parti si teoria riscului contractului - sunt aplicabile si contractului de vanzare-cumparare. 3. Contractul de vanzare - cumparare este comutativ, intrucat existenta si intinderea obligatiilor reciproce sunt cunoscute de parti de la incheierea lui si nu depind de risc sau de un element aleatoriu, ceea ce face sa existe sanse de castig si pierdere pentru ambele parti contractante. 4. Vanzarea este un contract cu titlu oneros, ceea ce inseamna ca ambele parti urmaresc anumite interese patrimoniale, adica primirea unui echivalent in schimbul prestatiei la care se obliga, vanzatorul urmareste sa primeasca pretul ca echivalent al prestatiei sale, iar cumparatorul urmareste primirea bunului ce formeaza obiectul contractului in schimbul pretului. 5. Vanzarea-cumpararea este un contract translativ de proprietate din momentul incheierii lui. Ca efect al realizarii acordului de vointa, se produce nu numai incheierea contractului, dar opereaza si transferul dreptului de proprietate de la vanzator la cumparator (art.1285 Cod civil). Din momentul dobandirii dreptului de proprietate (acordul de vointa), cumparatorul suporta riscul pieirii fortuite a bunului (art.1082 - 1083 Cod civil). Vanzatorul va suporta totusi riscul in situatia in care a fost pus in intarziere cu privire la executarea obligatiei de a preda lucrul (art.1074 al.2 Cod civil) si nu reuseste sa dovedeasca faptul ca lucrul ar fi pierit si la cumparator daca l-ar fi predat la termen (art.1156 al.2 Cod civil). Pentru ca din momentul incheierii contractului sa aiba loc stramutarea dreptului de proprietate, este necesar sa fie indeplinite urmatoarele conditii: -partile sa nu fi convenit asupra altui moment cand va avea loc transferul dreptului de proprietate; - vanzatorul sa fie proprietarul bunului vandut, iar contractul sa fi fost valabil incheiat; - obiectul contractului sa-l formeze bunuri determinate, certe; - lucrul vandut sa existe. B. Opozabilitatea contractului de vanzare - cumparare Opozablitatea contractului de vanzare - cumparare a drepturilor reale imobiliare fata de terti se realizeaza prin operatiunile de publicitate imobiliara, conform dispozitiilor Legii nr.7/1996, cu modificarile ulterioare, privind cadastrul funciar si publicitatea imobiliara. Astfel, inscrierile facute in registrele de publicitate si cartile funciare inainte de intrarea in vigoare a Legii nr.7/1996 vor produce -efecte de opozabilitate, in registrele de transcriptiuni si -efecte constitutive de drepturi, in sistemul cartilor funciare. De asemenea, actele juridice valabil incheiate anterior intrarii in vigoare a Legii nr.7/1996, dar fara efectuarea formelor de publicitate imobiliara, isi vor produce efectele constitutive sau de opozabilitate potrivit regimului juridic de la data incheierii lor, dar numai la data inscrierii in cartea funciara potrivit noii legi (art.58 - 59). Dupa intrarea in vigoare a Legii nr.7/1996 pentru opozabilitatea fata de terti, drepturile reale imobiliare trebuie inscrise in cartea funciara. in judetele in care au existat carti funciare si in judetele in care s-au finalizat lucrarile cadastrale, publicitatea imobiliara se realizeaza pentru opozabilitate fata de terti, prin inscriere in cartea funciara (incetand aplicarea dispozitiilor referitoare la publicitatea imobiliara prin sistemele vechi de publicitate - registrele de transcriptiuni si inscriptiuni si respectiv cartile funciare asa cum rezulta din disp.art.22 si urm. si art.72 din Legea nr.7/1996). in unitatile administrativ teritoriale pentru care nu s-au definitivat documentele cadastrului general, actele translative de drepturi reale imobiliare se inscriu conform noii legi, in cate o carte funciara nedefinitiva, urmand ca inscrierea definitiva sa fie efectuata la punerea in aplicare a cadastrului general si pe acest teritoriu (art.61 din lege) . Pentru bunurile mobile nu exista un sistem de publicitate, intrucat insusi posesia lor constituie un mijloc de publicitate. Daca vanzatorul a vandut de doua ori lucrul mobil, va avea preferinta cel care, cu buna credinta, a intrat mai intai in posesia lucrului, desi a cumparat mai in urma (art.972 Cod civil). C. Conditiile de validitate ale contractului de vanzare - cumparare Pentru validitatea contractului de vanzare - cumparare, sunt necesare elementele care se intalnesc la orice contract Distingem astfel : a) Conditiile de fond 1- consimtamantul 2-capacitatea de a contracta 3- obiectul 4- cauza b)Conditiile de forma

Textul de mai sus reprezinta un extras din "CURS DREPT CIVIL: CONTRACTE SPECIALE". Pentru versiunea completa a documentului apasa butonul Download si descarca fisierul pe calculatorul tau. Prin descarcarea prezentei lucrari stiintifice, orice utilizator al site-ului www.studentie.ro declara si garanteaza ca este de acord cu utilizarile permise ale acesteia, in conformitate cu prevederile legale ablicabile in domeniul proprietatii intelectuale si in domeniul educatiei din legislatia in vigoare.

In cazul in care intampini probleme la descarcarea fisierului sau documentul nu este nici pe departe ceea ce se doreste a fi te rugam sa ne anunti. Raporteaza o eroare

Important!

Referatele si lucrarile oferite de Studentie.ro au scop educativ si orientativ pentru cercetare academica.

Iti recomandam ca referatele pe care le downloadezi de pe site sa le utilizezi doar ca sursa de inspiratie sau ca resurse educationale pentru conceperea unui referat nou, propriu si original.

Sutien Triumph Julia Light Beige Sutien Triumph Julia Light Beige Sutien bej deschis cu detalii din dantela, armatura si bretele ajustabile. 48% poliamida, 44%...
Chiloti Triumph Anna Dark Blue Chiloti Triumph Anna Dark Blue .. 82% poliamida, 18% elastan
Chiloti Triumph Erin Dark Beige Chiloti Triumph Erin Dark Beige .. 82% poliamida, 18% elastan