Raport de evaluare

RAPORT DE EVALUARE

1. ELEMENTELE INTRODUCTIVE SI SINTEZA LUCRARII

S.C. LERO ADVANCED CONSULTING S.R.L., inmatriculata la O.R.C sub nr.  J16/102/2000 si avand C.U.I., R 12779193, reprezentata prin ing. Toader Ludmila – administrator, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor, cu legitimatia nr. 5838 si ing. Claudiu Petrica membru titular al ANEVAR cu legitimatia nr. 8201 în baza Contractului nr. 382 / 15.06.2007, am efectuat raportul de evaluare la imobilul si terenul aferent, situat in str. Uzinei nr. 1, loc. Stolniceni.

1.1. Obiectul supus evaluarii si scopul lucrarii
IMOBIL – Laborator Central Chimic si TERENUL AFERENT in suprafata totala de 6266.8 mp (6000mp suprafata exclusiva si 266.8mp suprafata cota indiviza) situata in str. Uzinei nr. 1,
Stolniceni, nr. cadastrale 730/2/6/2.

Scopul evaluarii: stabilirea valorii de piata a activului sus mentionat ce urmeaza a fi vandut.

Proprietarul imobilului: SC OLTCHIM SRL
1.2. Data evaluarii: 2.03.2010
Data inspectarii imobilului: 2.06.2010

1.3. Documentele si informatiile ce stau la baza evaluarii sunt in principal urmatoarele:
- Certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor s. M03, nr. 3758/07.11.1997.
- Documentatie tehnica;
Documentele atesta dreptul de proprietate asupra imobilului, însa nu se poate da nici o garantie asupra legalitatii si corectitudinii lor, evaluatorul nefiind calificat în acest domeniu.

1.4. Valoarea propusa
Raportul de evaluare determina valoarea proprietatii imobiliare ce este propusa spre vanzare.
Valoarea propusa este valabila la data evaluarii si a rezultat in urma calculelor efectuate si din analiza
comparativa a datelor detinute de evaluator.
Pentru proprietatile in cauza evaluatorul propune valorile urmatoare:
2.470.000 lei
echivalent
759.555 EURO
curs Euro = 4.2519 lei/Euro din 2.03.2010
valoare obtinuta prin abordarea pe cost
(valoarea nu contine TVA)

1.5. Argumente privind valoarea propusa
• Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport;
• Valoarea prezentata include valoarea terenului;
• Valoarea este o predictie si nu tine cont de responsabilitatile de mediu;
• Valoarea este subiectiva, iar evaluarea este o opinie asupra unei valori.
• Proprietatea este situata pe platforma Oltchim, chiar la intrare avand accesul din str. Uzinei si
are toate utilitatile