Intre 20 si 70% din pretul final al unei locuinte costa acest teren. Pretul unui metru patrat construit va creste anul acesta cu aproape 50%, fata de 2007.

Fie ca este un apartament sau o vila dintr-un ansamblu rezidential, la achizitionarea acestora, in pretul final este inclus si terenul. Acesta difera in functie de constructie: este mai mic in cazul proiectelor imobiliare construite pe verticala si mai mare in cazul celor care cuprind case si vile ce au o suprafata de teren mult mai mare.

O statistica intocmita de compania de consultanta imobilara Eurisko arata ca pretul constructiei pe metru patrat a continuat sa creasca incepand cu anul 2005, cand au inceput sa fie lansate primele mari proiecte rezidentiale. Atunci, pretul constructiei unui metru patrat era de 450 de euro, in 2006 de 500 de euro, iar anul trecut era de 650 de euro. Ionut Bordei, directorul departamentului de vanzari din cadrul companiei Eurisko, prevede ca in 2008 acest cost sa atinga valoarea de 750 de euro pe metru patrat construit.

Acesta mai precizeaza ca pretul terenului pe metru patrat de constructie a ajuns de la 100 de euro, in 2005, la 250 de euro in 2007. Pentru acest an, se preconizeaza ca acesta sa creasca cu aproape 50%. Alexandru Nitescu, directorul departamentului investitii si proiecte din cadrul companiei imobiliare Regatta, spune ca aportul terenului in pretul de vanzare variaza intre 20 si 50%, in functie de localizarea proiectului, tipul si dimensiunile acestuia, precum si in functie de segmentul caruia se adreseaza.

40% din costul unui apartament

Din costul unui apartament achizitionat, pretul terenului variaza intre 30 si 40%, spun reprezentantii EuroMetropola. in ansamblurile rezidentiale medii si medii-plus constructia unui metru patrat ajunge la 700 de euro, iar in cele de lux acesta este cuprins intre 800 si 900 de euro pe metru patrat, in functie de calitatea finisajelor alese, cat si de locul de provenienta al acestora. Un exemplu in acest sens este un imobil din Calea Floreasca ce are o structura de doua subsoluri, parter si sapte etaje si are 29 de apartamente.

Suprafata totala de constructie este de 4.147 de metri patrati, in timp ce amprenta la sol a constructiei este de 536 de metri patrati, iar suprafata totala de teren este de 913 metri patrati. Aici, pretul de vanzare al unui metru patrat construit este de 2.500 de euro, in timp ce in zona pretul unui metru patrat de teren este in jur de 2.200 de euro. in acest caz, costul terenului reprezinta aproximativ 30% din pretul de vanzare al apartamentelor.

Proprietatile cu mult teren, mai valoroase

Procentajul, dar si pretul difera cand vine vorba de proprietati precum case si vile. "Marea majoritate a pietei rezidentiale din Bucuresti este formata din proprietati construite la un anumit standard: terenuri de 350-700 metri patrati cu suprafete construite de 200-350 de metri patrati. Exista intr-adevar si proprietati cu suprafete mari de gradina, ce depasesc 2.500 de metri patrati, insa acestea sunt putine la numar si de obicei sunt situate departe de aglomeratia urbana, in zone periferice ale Bucurestiului, cum sunt Baneasa, Pipera-Tunari sau zone cu care acesta se invecineaza, precum Corbeanca, Balotesti sau Snagov," spune Claudia Dascalescu, consultant senior in cadrul departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.

Sursa : Gandul.info