Rata lunara pentru o garsoniera noua este in medie de 455 euro

Pentru un apartament cu doua camere trebuie sa ai un venit de peste 1500 de euro plus avansul de 25%.

Romanii care doresc sa achizitioneze o locuinta noua in rate trebuie sa stie ca au nevoie de venituri consistente, chiar si pentru o garsoniera. Pentru a oferi clientilor o imagine completa a ceea ce au de platit companiile imobiliare ofera variante de calcul in functie de avansul achitat, zona in care este pozitionata locuinta sau suprafata acesteia.

Un studiu recent realizat de compania de consultanta imobiliara Colliers International arata ca, pentru o garsoniera de 70.000 de euro dintr-un complex rezidential situat in partea de vest a tarii rata lunara este de 455 de euro.

Pentru un apartament cu doua camere, datele problemei sunt cu totul altele. Astfel, o familie formta din trei persoane trebuie sa aiba venituri totale de 1.300 euro pentru a obtine un credit ipotecar fara avans. Valoarea locuintei este cuprinsa intre 100.000 si 120.000 de euro. Cu un grad de indatorare de 70% si avans zero, rata pentru apartamentul de doua camere variaza de la 750 la 800 de euro pe luna.

Pentru a cumpara un apartament in ansamblurile rezidentiale, dezvoltatorii cer insa un avans. "Avansul mediu necesar solicitat de dezvoltator este in general de 25% din pretul de achizitie, urmand ca restul de plata sa se achite pe stadii de executie pana la finalul proiectului si receptia lucrarii," spune Simona Negoita, Director of Credit Management Division din cadrul companiei de consultanta imobiliara Regatta.

Jeni Dragomir, presedinte Perfect Casa spune ca 70% dintre clienti prefera achizitia unei locuinte prin credit ipotecar si asta pentru a controla costurile lunare ale investitiei si nu a bloca resursele financiare proprii intr-un singur proiect.

Ce cumparam si cu cat

Am incercat sa aflam care trebuie sa fie venitul net al unei familii pentru a-si putea permite un apartament dintr-un ansamblu rezidential, fara cheltuielile suplimentare. Conform unor valori medii estimate de compania Regatta, cei care doresc sa cumpere o locuinta noua a carei valoare este de 80.000 de euro platind un avans de 25%, trebuie sa aiba un venit de 1.000 de euro.

Rata pe luna in primul an este de 350 euro, iar din al doilea an de 450 de euro. Acesta este de regula pretul unei garsoniere, insa acestea se vand cel mai repede in noile ansambluri rezidentiale. 80.000 de euro este valoarea unui studio de 65,6 metri patrati in complexul NeoPeninsula. Tot de acesti bani puteti cumpara un apartament de doua camere in West Park ce poate avea o suprafata cuprinsa intre 50 si 70 de metri patrati construiti plus terasa.

in ansamblul Edenia, pretul garsonierelor porneste de la 63.000 de euro plus TVA.

Daca aveti un venit de 1.300 de euro si avansul de 25% cerut de dezvoltator, puteti cumpara o locuinta cu valoarea de 110.000 de euro. De acesti bani puteti lua un apartament cu doua camere in majoritata ansamblurilor, precum New Town Residence, a carui suprafata variaza intre 68 si 78 metri patrati, in Monaco Towers sau unul in ansamblul Residenz din Chitila. Astfel, rata in primul an este in jur de 500 de euro, iar incepand cu cel de-al doilea an aceasta creste cu 250 de euro.

Cei care isi doresc un apartament a carui valoare ajunge la 140.000 de euro si au avansul, trebuie sa aiba un venit de 1.600 de euro. in primul an rata ajunge la 650 de euro, iar incepand cu al doilea la 900 de euro. Astfel, puteti cumpara un apartament cu doua camere si o suprafata de 111 metri patrati in NeoPeninsula sau unul in West Park tot cu doua camere si o suprafata de 92 metri patrati plus terasa.



Sursa : Gandul.info