Ce trebuie sa stii cand cumperi un apartament

Publicat: 21 Sep 2017 00:00

Achiziţionarea unui apartament înseamnă o adevărată provocare pentru viitorii proprietari. Necesită mult timp şi un consum mare de energie dat fiind numărul mare de oferte de pe piaţa rezidenţială. Experţii portalului compariimobiliare.ro te ajută cu ponturi prin care poţi evita greşeli majore când vine vorba de viitoarea ta casă.

Studiază preţurile şi alege zona de dezvoltare oprimă preferinţelor tale

Cu 6,7% s-au majorat preţurile apartamentelor de vânzare în prima jumătate a anului 2017, metrul pătrat util ajungând la suma medie de 1.120 de euro. Clujul este cel mai scump oraş din ţară, aici majorarea de preţ fiind de 10%. Capitala se află la polul opus cu doar 5,4 procente. Trebuie menţionat însă că în toate marile oraşe ale ţării metrul pătrat util depăşeşte 1.000 de euro. Portalul compariimobiliare.ro oferă statistici lunare cu media preţurilor de vânzare pentru toate cartierele a 31 de oraşe din România.

Vizionează personal cât mai multe apartamente

Tot mai multe anunţuri imobiliare sunt însoţite de fotografii profesioniste ce transformă locuinţele în adevărate oaze de relaxare. Detaliile se pot observa cel mai bine la faţa locului. Vorbim despre utilităţi, dotări, izolaţii, acoperiş etc. Dacă acestea din urmă nu sunt incluse în preţul apartamentului, mai adaugă 10-15% la preţul cerut. Dacă apartamentul a fost deja locuit află cât costă întreţinerea şi utilităţile, cum sunt vecinii, dacă există locuri de parcare etc.

Semnează actele la notar

Tranzacţiile imobiliare presupun sume de ordinul zecilor de mii de euro. Banii tăi! Atenţie aşadar la contractul de vânzare-cumpărare. Verifică actele de proprietate. Cere extrasul CF pentru a verifica dacă nu sunt grevări din partea persoanelor fizice, organelor de stat, bănci, instituţii financiare etc. Prezintă eventual actele notarului pentru a le examina înainte de efectuarea tranzacţiei, verifică facturile pentru ultimile plăţi comunale. Urmează semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare, preferabil realizat tot în faţa unui notar public. Sunt legale şi actele semnate la agenţiile imobiliare. Preferabil în termen de 30 de zile, într-o zi stabilită de comun acord, va avea loc semnarea contractului de vânzare-cumpărare şi a contractului de ipotecă (în situaţia în care achiziţionezi imobilul prin credit bancar). Notarul public transmite actele Biroului de Carte Funciară competent. Intabularea este acel document care din punct de vedere juridic transferă dreptul de proprietate cumpărătorului. Numai persoana care este listată în calitate de proprietar va avea dreptul de a vinde sau să împrumute bani de la bancă lăsând garanţie apartamentul. În termen de 30 de zile de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, trebuie să te prezinţi la Administraţia Financiară ca să realizezi înscrierea ca titular de rol fiscal pentru imobil.

Credite bancare şi avansuri

Peste 280.000 de tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în prima jumătate a anului 2017 prin Prima Casă, program ce a beneficiat de un plafon de garanţii de 2,5 miliarde lei. Marele avantaj rămâne avansul de 5%. S-au putut lua împrumuturi de cel mult 57.000 de euro pentru locuinţe vechi şi 66.000 de euro pentru cele noi. Pentru un credit ipotecar standard ai nevoie de un avans de minimum 15%.

Oferta compariimobiliare.ro. cuprinde peste 11.700 apartamente de vânzare în Cluj-Napoca, 9.400 în Bucureşti, 1.400 în Braşov, 2.500 în Constanţa, 4.500 în Iaşi şi 2.100 în Timişoara.

Trebuie sa citesti

Criteriile de selectie ale unui motocultor
Criteriile de selectie ale unui motocultor

Ce sunt motocultoarele? Motocultorul este  o masinarie agricola ce poate sa prelucreze terenurile agricole. Este alimentat la priza si are capacitatea de a fi dotat cu mai multe accesorii. Cu ajutorul motouneltei si accesoriilor se poate realiza o gama larga de activitati. Atunci cand cumperi

De sarbatori nu uitam de distractia celor mici
De sarbatori nu uitam de distractia celor mici

In toata agitatia acestei luni, cu pregatirile specifice pentru Craciun, adultii nu trebuie sa uite de distractia celor mici. Petrecerile pentru copii au devenit o moda si, mai mult decat a urmari un trend, este vorba despre bucuria adusa celor mici. Paradisul Personajelor vine cu un pachet de

Succesul in pariuri sportive depinde de anumiti factori - care sunt acestia
Succesul in pariuri sportive depinde de anumiti factori - care sunt acestia

De pariat poate paria toata lumea, insa succesul din asta este unul mai rar. Se spun multe despre strategii, cum sa faci biletul zilei, insa in final specialistii vorbesc si despre anumiti factori ce determina si ei succesul. La baza vor fi cunostintele sportive . Nu de putine ori am auzit acest

Black Friday cu preturi microscopice la produsele de la GSMnet
Black Friday cu preturi microscopice la produsele de la GSMnet

Ziua de Black Friday aduce numeroase avantaje pentru pasionatii de tehnologie. In prezent, pretentiile ce fac referire la ultimele gadget-uri tehnologice sunt destul de mari. Utilizatorii sunt foarte bine documentati cu privire la specificatiile smartphone-urilor, dar și în ceea ce

Despre mecanici auto si ateliere de reparatii
Despre mecanici auto si ateliere de reparatii

Sunt foarte puțini mecanici auto de încredere pe piață. Sunt foarte puțini mecanici auto în general, care sunt bombardați de o mulțime de clienți cu lucrări de reparații din care toți își doresc să fie ei o prioritate,

Teste Online

Stii sa spui nu?

Daca esti o fire usor influentabila sau nu stii exact ce vrei, probabil ai avut probleme in a refuza oameni sau situatii neplacute. Desi ai vrea sa te...

mai multe »
Acest site foloseste Cookie-uri.
Folosim cookie-uri pentru a personaliza continutul si reclamele, pentru a oferi caracteristici specifice retelelor sociale si pentru a analiza traficul nostru. De asemenea, impartasim informatii despre felul in care ne utilizati site-ul, cu partenerii nostri de pe retelele sociale, de publicitate si de statistica in conformitate cu Politica de confidentialitate. Va puteti administra preferintele in Setari cookie.