Studiază preţurile şi alege zona de dezvoltare oprimă preferinţelor tale
Cu 6,7% s-au majorat preţurile apartamentelor de vânzare în prima jumătate a anului 2017, metrul pătrat util ajungând la suma medie de 1.120 de euro. Clujul este cel mai scump or din ţară, aici majorarea de preţ fiind de 10%. Capitala se află la polul opus cu doar 5,4 procente. Trebuie menţionat însă că în toate marile or e ale ţării metrul pătrat util depăşeşte 1.000 de euro. Portalul compariimobiliare.ro oferă statistici lunare cu media preţurilor de vânzare pentru toate cartierele a 31 de or e din România.
Vizionează personal cât mai multe apartamente
Tot mai multe anunţuri imobiliare sunt însoţite de fotografii profesioniste ce transformă locuinţele în adevărate oaze de relaxare. Detaliile se pot observa cel mai bine la f a locului. Vorbim despre utilităţi, dotări, izol ii, acoperiş etc. Dacă acestea din urmă nu sunt incluse în preţul apartamentului, mai adaugă 10-15% la preţul cerut. Dacă apartamentul a fost deja locuit află cât costă întreţinerea şi utilităţile, cum sunt vecinii, dacă există locuri de parcare etc.
Semnează actele la notar
Tranzacţiile imobiliare presupun sume de ordinul zecilor de mii de euro. Banii tăi! Atenţie adar la contractul de vânzare-cumpărare. Verifică actele de proprietate. Cere extrasul CF pentru a verifica dacă nu sunt grevări din partea persoanelor fizice, organelor de stat, bănci, instituţii financiare etc. Prezintă eventual actele notarului pentru a le examina înainte de efectuarea tranzacţiei, verifică facturile pentru ultimile plăţi comunale. Urmează semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare, preferabil realizat tot în f a unui notar public. Sunt legale şi actele semnate la agenţiile imobiliare. Preferabil în termen de 30 de zile, într-o zi stabilită de comun acord, va avea loc semnarea contractului de vânzare-cumpărare şi a contractului de ipotecă (în situ ia în care achiziţionezi imobilul prin credit bancar). Notarul public transmite actele Biroului de Carte Funciară competent. Intabularea este acel document care din punct de vedere juridic transferă dreptul de proprietate cumpărătorului. Numai persoana care este listată în calitate de proprietar va avea dreptul de a vinde sau să împrumute bani de la bancă lăsând garanţie apartamentul. În termen de 30 de zile de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, trebuie să te prezinţi la Administr ia Financiară ca să realizezi înscrierea ca titular de rol fiscal pentru imobil.
Credite bancare şi avansuri
Peste 280.000 de tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în prima jumătate a anului 2017 prin Prima Casă, program ce a beneficiat de un plafon de garanţii de 2,5 miliarde lei. Marele avantaj rămâne avansul de 5%. S-au putut lua împrumuturi de cel mult 57.000 de euro pentru locuinţe vechi şi 66.000 de euro pentru cele noi. Pentru un credit ipotecar standard ai nevoie de un avans de minimum 15%.
Oferta compariimobiliare.ro. cuprinde peste 11.700 apartamente de vânzare în Cluj-Napoca, 9.400 în Bucureşti, 1.400 în Br ov, 2.500 în Constanţa, 4.500 în I i şi 2.100 în Timişoara.
