CREDIT PENTRU CONSTRUCTII DE LOCUINTE - HVB BANK

label Financiar autorenew 2025-09-29, 16:53
Un principiu de baza spune ca ai nevoie de un fundament solid ca sa poti construi. De aceea este bine sa apelezi la un partener de ncredere, adica o banca germana cu o traditie de 200 de ani n domeniul finantarilor imobiliare, care te poate sprijini la nevoie.Planurile, schitele si visele va apartin. Noi va oferim modalitatea cea mai sigura de a le pune n practica - un serviciu financiar care va va sustine alegerile. Si aceasta pentru ca HVB Bank este partenerul puternic pe care va puteti baza ntotdeauna.Acest tip de credit va ofera mai multe posibilitati: atat sa construiti o casa sau o vila, cat si sa realizati lucrari de extindere a casei n care locuiti deja. HVB Bank va propune doua variante de finantare:Creditul Imobiliar pentru Constructii de LocuinteCreditul Ipotecar pentru Constructii de Locuinte Creditul Imobiliar pentru Constructii de LocuinteGhidul clientului pentru Creditul Imobiliar pentru Constructii de LocuinteGhidul clientului pentru Creditul Imobiliar pentru refinantare - Constructii de LocuinteCe conditii trebuie sa ndeplinesc? Puteti solicita un astfel de credit daca aveti intre 20 de ani si 60 de ani pentru femei si 65 de ani pentru barbati (pana la care creditul trebuie sa fie rambursat in intregime), daca faceti dovada detinerii terenului pe care va fi amplasata locuinta si daca venitul net al familiei dumneavoastra este de minim 850 RON.Veniturile pe baza carora se calculeaza eligibilitatea, respectiv valoarea maxima finantata, pot fi reprezentate de urmatoarele surse:100% venituri din salariu, bonusuri, pensie, comisioane din vanzari, diurna, drepturi de autor 50% venituri din chirii 50% venituri din dividende 80% venituri din profesii liberale. Suma tuturor obligatiilor financiare ale familiei (rate credite, rate leasing, etc, inclusiv rata creditului solicitat) nu va depasi 40% din Venitul Net Lunar Eligibil pe Familie. Suma tuturor obligatiilor financiare ale familiei aferente creditelor ipotecare/imobiliare (inclusiv rata creditului solicitat) nu va depasi 35% din Venitul Net Lunar Eligibil pe Familie.Care este suma pe care o pot mprumuta? Creditul acopera maximum 75% din valoarea proiectului de constructie sau extindere. Diferenta de minimum 25% aport propriu poate fi constituita din sume deja investite n constructie sau din numerar. Suma minima finantata este de 25.000 EUR pentru constructii si minim 10.000 EUR pentru proiectele de extindere. Nu exista limite superioare cu privire la suma finantata.Cum rambursez creditul? Rambursarea creditului se face n rate lunare egale. Durata creditarii acopera perioade cuprinse ntre 3 si maxim 25 de ani.Pentru acest tip de credite HVB Bank acorda o perioada de gratie de pana la 9 luni (perioada n care se estimeaza finalizarea constructiei).Ce costuri sunt implicate?RON 6,95%/anEUR 5,95% /anUSD 7,95% /an Dobanda este variabila, iar modificarile sunt transparente si sunt determinate de evolutia pietelor financiare nationale si internationale.Comisionul de acordare este 2,3% platibil o singura data (minim 300 EUR sau echivalentul in RON sau USD). Comisionul lunar de administrare este de 0,5% pentru credite in RON si 0,2% pentru credite in EUR sau USD, calculat la soldul creditului.Comisionul de rambursare anticipata (doar in primii cinci ani) este 2%, minim 150 EUR sau echivalentul in RON sau USD.Nota: dobanzile si comisioanele mentionate mai sus se aplica creditelor acordate incepand cu data de 22 mai 2006. Exemple de sume maxime care pot fi finantate, in functie de Veniturile Nete Eligibile (VNE)Ani/VNE 850 RON 2000 RON 2500 RON 3000 RON 3 ani 9600 22550 28188 33825 5 ani 14962 35147 43934 52720 10 ani 25490 59877 74846 89816 15 ani 32943 77383 96728 116074 20 ani 38209 89753 112192 134630 25 ani 41914 98457 123071 147686 Ani/VNE 3250 RON 3500 RON 4000 RON 5000 RON 3 ani 36660 39463 45101 56376* 5 ani 57139 61507 70294 87868 10 ani 97343 104785 119754 149693 15 ani 125802 135420 154766 193457 20 ani 145913 157068 179507 224384 25 ani 160063 172300 196915 246143 Ani/VNE 6000 RON 7000 RON 10000 RON 12000 RON 3 ani 67651* 78926* 112752 135303 5 ani 105441 123015 175736 210883 10 ani 179632 209571 299387 359264 15 ani 232149 270841 386915 464299 20 ani 269260 314137 448768 538521 25 ani 295372 344601 492287 590745 Ani/VNE 15000 RON 20000 RON 3 ani 169128 225505 5 ani 263604 351472 10 ani 449081 598774 15 ani 580373 773831 20 ani 673152 897536 25 ani 738431 984575 • Toate sumele au fost calculate considerandu-se ca familia solicitantului nu are obligatii financiare • Exemplu: o familie cu VNE de 3500 RON pe luna poate primi pentru o perioada de 25 de ani, un credit de 172300 RON pentru constructia unei locuinte al carei valoare este de 229733 RON, cu un avans de 25% * Cu contributia proprie (avans) mai mare de 25% din valoarea imobilului finantat Exemple de calcul al ratei lunare in functie de perioada si de suma imprumutata prin Creditul Imobiliar pentru Constructii de LocuinteSuma/Ani 3 ani 5 ani 10 ani 15 ani 20 ani 25 ani 87500 RON 2717 1743 1023 792 683 623 90000 RON 2794 1793 1053 815 702 640 95000 RON 2949 1893 1111 860 741 676 100000 RON 3105 1992 1170 905 780 711 110000 RON 3415 2191 1286 996 858 783 120000 RON 3725 2390 1403 1086 936 854 125000 RON 3881 2490 1462 1131 975 889 150000 RON 4657 2988 1754 1357 1170 1067 175000 RON 5433 3486 2046 1584 1365 1245 200000 RON 6209 3984 2339 1810 1560 1422 250000 RON 7761 4980 2923 2262 1950 1778 300000 RON 9313 5975 3508 2714 2340 2133 400000 RON 12417 7967 4677 3619 3120 2844 500000 RON 15521 9959 5846 4523 3900 3555 600000 RON 18625 11950 7015 5428 4680 4266 700000 RON 21729 13942 8184 6333 5460 4977 De exemplu: pentru constructia unei locuinte a carei valoare este 200000 RON, cu un avans de 25%, pe o perioada de 25 ani, valoarea creditului este 150000 RON, imprumutatul platind o rata lunara de 1067 RON.Ce garantii trebuie constituite?Creditul va fi garantat cu: ipoteca asupra terenului si imobilul construit (cu ipoteca suplimentara pana la intabularea constructiei); pentru finantarea lucrarilor de finalizare a unei case la rosu nu este ceruta ipoteca suplimentara asigurare de viata cesionata in favoarea banciiBONUS: HVB Bank va ofera asigurarea de viata * asigurarea pentru toate riscurile a imobilelor ipotecate cesionata in favoarea bancii venitul lunar cesionat in favoarea bancii. Ce documente trebuie sa aduc? Copie dupa actul de identitate ** Cerere de credit completata ** Documente care sa ateste veniturile realizate (mai multe detalii n sucursalele HVB Bank sau la HVB Info Center Copie dupa Cartea de Munca (detalii in Ghidul Clientului) Acordul privind interogarea la Centrala Riscurilor Bancare ** Acordul privind interogarea la Biroul de Credit ** Copii ale documentelor care atesta proprietatea asupra terenului Proiectul de constructie / extindere realizat de o firma de specialitate sau de persoane autorizate. * daca solicitantul creditului indeplineste conditiile standard de subscriere a riscului asigurat** aceste documente pot fi completate / copiate la sediul bancii Pentru informatii suplimentare si o prezentare completa a produsului ne puteti contacta la infocenter@ro.hvb-cee.com sau la HVB Info Center 080-100-1000 (numar taxabil la tariful unei convorbiri locale, apelabil ntre 9:00 si 19:00).Creditul Ipotecar pentru Constructii de LocuinteGhidul clientului pentru Creditul Ipotecar pentru Constructii de LocuinteCe conditii trebuie sa ndeplinesc? Puteti solicita un astfel de credit daca aveti intre 20 de ani si 60 de ani pentru femei si 65 de ani pentru barbati (pana la care creditul trebuie sa fie rambursat in intregime), daca faceti dovada detinerii terenului pe care va fi amplasata locuinta si daca venitul net al familiei dumneavoastra este de minim 850 lei noi (8,5 milioane lei).Veniturile pe baza carora se calculeaza eligibilitatea, respectiv valoarea maxima finantata, pot fi reprezentate de urmatoarele surse:100% venituri din salariu, bonusuri, pensie, comisioane din vanzari, diurna, drepturi de autor 50% venituri din chirii 50% venituri din dividende 80% venituri din profesii liberale. Suma tuturor obligatiilor financiare ale familiei (rate credite, rate leasing, etc, inclusiv rata creditului solicitat) nu va depasi 40% din Venitul Net Lunar Eligibil pe Familie. Suma tuturor obligatiilor financiare ale familiei aferente creditelor ipotecare/imobiliare (inclusiv rata creditului solicitat) nu va depasi 35% din Venitul Net Lunar Eligibil pe Familie.Care este suma pe care o pot mprumuta? Creditul acopera maximum 75% din valoarea proiectului de constructie sau extindere. Diferenta de minimum 25% aport propriu poate fi constituita din sume deja investite in constructie sau din numerar. Suma minima finantata este de 25.000 EUR pentru constructii si minim 10.000 EUR pentru proiectele de extindere. Suma maxima ce se poate finanta este 200.000 EUR.Cum rambursez creditul? Rambursarea creditului se face in rate lunare egale. Perioada de creditare poate fi de maxim 25 de ani. Perioada minima de creditare este de 10 ani, in afara cazului in care doriti sa solicitati o perioada mai mica, dar nu mai putin de 3 ani. Pentru acest tip de credite HVB Bank acorda o perioada de gratie de pana la 12 luni (perioada in care se estimeaza finalizarea constructiei).Ce costuri sunt implicate?Rambursare creditului se face n rate lunare ce includ principalul si dobnda. Dobanda este variabila si se calculeaza avandu-se in vedere cotatia indicelui EURIBOR la 6 luni la data de 31 decembrie a fiecarui an ce se aplica pana la data de 30 iunie a anului urmator si cotatia EURIBOR la 6 luni din data de 30 iunie, ce se aplica pana la data de 31 decembrie a aceluiasi an.Pana la 31 decembrie 2006 dobanda este 6,24%/an pentru EUR.Pentru Creditele Ipotecare acordate inainte de 22 mai 2006 dobanda este 9,54%/an pentru EUR.Comisionul lunar de administrare este de 0,2% pentru credite in EUR, calculat la soldul creditului.Comisionul de acordare este 2% platibil o singura data (minim 300 EUR).Comisionul de rambursare anticipata (doar in primii cinci ani) este 2%, minim 150 EUR. Nota: dobanzile si comisioanele mentionate mai sus se aplica creditelor acordate incepand cu data de 1 iulie 2006.Exemple de sume maxime care pot fi finantate, in functie de Veniturile Nete Eligibile (VNE)Ani/VNE 250 EUR 600 EUR 700 EUR 800 EUR 10 ani 18554* 21646* 24739* 15 ani 10176* 24285* 28333 32381 20 ani 11937* 28487 33235 37983 25 ani 13221* 31551 36810 42069 Ani/VNE 900 EUR 1000 EUR 1100 EUR 1200 EUR 10 ani 27831 30923 34016 37108 15 ani 36428 40476 44524 48571 20 ani 42731 47479 52227 56975 25 ani 47327 52586 57845 63103 Ani/VNE 1300 EUR 1400 EUR 1500 EUR 2000 EUR 10 ani 40201 43293 46385 61847 15 ani 52619 56667 60714 80953 20 ani 61723 66471 71219 94959 25 ani 68362 73621 78879 105173 Ani/VNE 2500 EUR 3000 EUR 3500 EUR 4000 EUR 10 ani 77309 92771 108233 123695 15 ani 101191 121429 141668 161906 20 ani 118698 142438 166178 189918 25 ani 131466 157759 184053 • Toate sumele au fost calculate considerandu-se ca familia solicitantului nu are obligatii financiare • Exemplu: o familie cu VNE de 900 EUR pe luna poate primi pe o perioada de 25 ani, un credit de 47327 EUR pentru constructia unei locuinte a carei valoare este de 63102 EUR, cu un avans de 25%. * Cu contributia proprie (avans) mai mare de 25% din valoarea imobilului finantat Exemplu de calcul al ratei lunare (EUR) in functie de perioada si de suma imprumutata (EUR) prin Creditul Ipotecar pentru Constructii de LocuinteSuma/Ani 10 ani 15 ani 20 ani 25 ani 25000 EUR 283 217 185 167 26000 EUR 295 225 192 174 27000 EUR 306 234 200 180 28000 EUR 317 243 207 187 29000 EUR 329 251 214 194 30000 EUR 340 260 222 200 40000 EUR 453 346 295 267 50000 EUR 566 433 369 333 60000 EUR 680 519 443 400 70000 EUR 793 606 517 466 75000 EUR 849 649 553 500 80000 EUR 906 692 590 533 90000 EUR 1019 779 664 600 100000 EUR 1132 865 738 666 De exemplu: pentru constructia unei locuinte a carei valoare este 40000 EUR, cu un avans de 25%, pe o perioada de 25 ani, valoarea creditului este 30000 EUR, imprumutatul platind o rata lunara de 200 EUR.Ce garantii trebuie constituite? Creditul va fi garantat cu: ipoteca asupra terenului si constructiei viitoare asigurare de viata cesionata in favoarea banciiBONUS: HVB Bank va ofera asigurarea de viata * asigurarea pentru toate riscurile a imobilelor ipotecate cesionata in favoarea bancii venitul lunar cesionat in favoarea bancii. Ce documente trebuie sa aduc? Copie dupa actul de identitate ** Cerere de credit completata ** Documente care sa ateste veniturile realizate (mai multe detalii n sucursalele HVB Bank sau la HVB Info Center Copie dupa Cartea de Munca (detalii in Ghidul Clientului) Acordul privind interogarea la Centrala Riscurilor Bancare ** Acordul privind interogarea la Biroul de Credit ** Copii ale documentelor care atesta proprietatea asupra terenului Proiectul de constructie / extindere realizat de o firma de specialitate sau de persoane autorizate. * daca solicitantul creditului indeplineste conditiile standard de subscriere a riscului asigurat** aceste documente pot fi completate / copiate la sediul bancii Pentru informatii suplimentare si o prezentare completa a produsului ne puteti contacta la infocenter@ro.hvb-cee.com sau la HVB Info Center 080-100-1000 (numar taxabil la tariful unei convorbiri locale, apelabil ntre 9:00 si 19:00).