Termenul de rambursare este de maximum 30 ani.
Avantaje:
Finantarea oricarui proiect de investitii imobiliare, executarea lucrarilor de constructii putand fi realizata atat in regie proprie cat si prin intermediul unei firme de constructii
Posibilitatea Refinantarii creditelor angajate la alte banci sau BCR
Puteti conta pe sprijinul financiar oferit de BCR intrucat dupa aprobarea creditului aveti la dispozitie maxim 90 zile pentru gasirea imobilului ce se doreste a fi achizitionat din credit
Acordarea creditului fara garanti
Acordarea, la cerere, a unei o perioade de gratie de pana la 12 luni, in cazul in care investitia respectiva include si executarea unor lucrari de constructii
Efort financiar redus prin perioada mare de creditare, oferirea gratuita de catre banca a certificatului de asigurare si posibilitatea de rambursare a unui credit ipotecar pentru investitii imobiliare contractat anterior
Accesul la sume mai mari prin luarea in calcul atat a veniturilor solicitantului cat si ale familiei sale, dupa caz
Suplimentarea cu cel mult 30% a imprumutului initial, in cazul creditelor pentru construirea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea locuintelor, la solicitarea beneficiarului de credit, pe baza de documente justificative
Economie de timp, prin apelarea la una dintre urmatoarele modalitati de rambursare :
- oriunde si oricand in tara prin reteaua de ATM-uri BCR (cea mai extinsa retea) din contul de card de debit, pentru creditele in lei
- utilizand serviciul e-BCR nu mai este necesara deplasarea la banca pentru achitarea ratei de credit
Documentatie de credit simplificata pentru:
- solicitantii care au beneficiat de credite garantate cu garantii reale imobiliare de la BCR in ultimele 12 luni, in aceasta situatie, banca nemaisolicitand copii dupa contractul individual de munca/cartea de munca/registrul general de evidenta a salariatilor
- solicitantii care isi incaseaza salariul lunar intr-un cont curent/cont de card la BCR, banca nemaisolicitand adeverinta de salariu si nici copii dupa contractul individual de munca/cartea de munca/registrul general de evidenta a salariatilor
Caracteristici
Beneficiari: persoane fizice
Destinatia:
- efectuarea de investitii imobiliare cu destinatie locativa sau cu alta destinatie decat cea locativa
- rambursarea unui credit ipotecar pentru investitii imobiliare contractat anterior
Moneda de acordare: RON, EUR, USD
Suma maxima: 75% din pretul locuintei cumparate sau valoarea investitiei prevazute in devizul general al locuintei ce urmeaza a fi construite, reabilitate (modernizate), consolidate, extinse, inclusiv terenul aferent unde este cazul, cheltuielile pentru viabilizare, alte cheltuieli in legatura cu investitia, indiferent daca lucrarile de construire se realizeaza cu o societate de constructii sau in regie proprie
Termen maxim: 30 de ani
Avans minim: 25% din valoarea investitiei
Confirmarea detinerii avansului poate fi facuta astfel:
- depunerea in numerar sau prin virament, in contul deschis la BCR a sumei minime prevazute
- achitarea unui avans pe baza de chitanta autentificata la notariat sau precontract/contract de vanzare-cumparare, in cazul unui bun imobil (teren si/sau constructie) achizitionat de la o persoana fizica sau juridica
- achitarea partiala sau totala in avans a terenului si/sau a unor materiale de constructii ori servicii executate pe baza de facturi, devize/situatii de lucrari, emise de furnizorii de materiale, antreprenorul de constructii sau alte societati prestatoare de servicii
Dobanda: solicitantul poate opta pentru plata unui nivel de dobanda fix in prima perioada de creditare (respectiv: 2, 3 sau 5 ani pentru creditele in lei si 1 sau 2 ani, pentru creditele in valuta) si ulterior variabil sau pentru un nivel de dobanda revizuibil semestrial, pe toata perioada de creditare
Perioada de gratie: maxim 12 luni, in cadrul termenului de rambursare, numai in cazul in care investitia respectiva include si executarea unor lucrari de constructii. in cadrul perioadei de gratie imprumutatul achita dobanda datorata si comisioanele aferente, fara a rambursa ratele de credit.
Capacitatea de rambursare se determina pe baza veniturilor certe nete realizate de catre solicitant si coplatitori, daca este cazul, din salarii, pensii venituri provenite din contracte de inchiriere, dividende, venituri realizate in strainatate sau din alte surse, dovedite cu documente legale.
La evaluarea bonitatii solicitantului se va avea in vedere ca angajamentele totale de plata lunare ale solicitantului si ale familiei acestuia, decurgand din contractul de credit, precum si din alte contracte de aceeasi natura, cum ar fi alte contracte de credit, leasing, contracte de cumparare de bunuri in rate, indiferent de creditor, sa reprezinte cel mult 40% din veniturile nete lunare ale solicitantului si, dupa caz, ale familiei sale.
In plus fata de aceasta conditie, la acordarea creditelor angajamentele de plata lunare decurgand din credite pentru investitii imobiliare, precum si din alte contracte de natura creditului pentru investitii imobiliare, indiferent de creditor, nu vor depasi 35% din veniturile nete ale solicitantului si, dupa caz, ale familiei acestuia.
Forma de decontare este viramentul in contul:
- vanzatorului locuintei sau al terenului
- societatii de constructii, care va executa lucrarea (esalonat in functie de graficul de executare a lucrarilor)
- imprumutatului, in cazul construirii in regie proprie
Modalitati de rambursare a creditului:
- la orice sediu BCR, in numerar (cu cel putin o zi inaintea scadentei stabilite prin graficul de rambursare)
- la sediul unitatii BCR care a acordat creditul, din contul curent in lei/valuta (inclusiv ziua scadentei)
- prin internet, din contul curent in lei/valuta, utilizand serviciul e–BCR, cu cel putin o zi inaintea scadentei stabilite prin graficul de rambursare (se completeaza in prealabil Cererea de acces si se incheie Conventie)
- la orice ATM din reteaua BCR, din contul de card de debit (se incheie in prealabil Conventie), pentru creditele acordate in lei
A.Documente necesare:
Cerere de credit (formular tip BCR)
Certificat de casatorie sau hotarare de divort, daca este cazul (copie)
Adeverinta de salariu (formular tip BCR, sau alte formulare care sa contina obligatoriu informatiile solicitate de banca), pentru solicitant si daca este cazul, coplatitor(i)
Copii certificate de catre angajatori dupa Cartea de munca (primele si ultimele doua pagini)/contractul individual de munca cu viza directiei generale de munca si protectie sociala/registrul general de evidenta a salariatilor (filele care cuprind elementele de identificare ale angajatorilor si inscrierile referitoare la imprumutat) pentru solicitant si, daca este cazul, pentru coplatitori
Talon de pensie (original sau copie) sau decizie de pensionare
Documente care atesta alte venituri realizate de solicitant din inchirieri, dividende, venituri realizate in strainatate etc. si care pot fi luate in calcul la determinarea capacitatii de rambursare
Documente care atesta existenta surselor proprii de finantare ale imprumutatului: copie extras de cont, conventie, etc.
Extrase din documentatia cadastrala (copie)
BI/CI pentru solicitant si coplatitori, daca este cazul (copie)
B.Documente specifice in cota indiviza:
Precontractul de vanzare-cumparare a imobilului
Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vanzarii (copie)
Declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului, conform Legii 10/2001, ca bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate si ca nu exista litigii in legatura cu acestea
2) Pentru construirea unei locuinte pe terenul detinut de solicitantul creditului:
Actul de proprietate/concesionare/drept de superficie/drept de folosinta asupra terenului pe care urmeaza sa se realizeze constructia (copie)
Declaratia pe proprie raspundere a imprumutatului, conform Legii 10/2001, ca terenul nu este revendicat si ca nu exista litigii in legatura cu acesta
Contractul de construire incheiat cu antreprenorul/societatea de constructii (numai daca lucrarile de construire se realizeaza cu o societate de constructii)
Contract de prestari servicii incheiat cu dirigintele de santier (doar in cazul constructiilor efectuate in regie proprie)
Autorizatia de construire, in baza avizelor si aprobarilor necesare obtinerii acesteia, notata in Cartea Funciara
Aprobarile pentru asigurarea cu utilitati
Proiectul tehnic de executie vizat de Primarie pentru neschimbare
Devizul general incheiat cu antreprenorul/societatea de constructii si, unde este cazul, raportul de evaluare a acestuia
Planul de finantare intocmit pe baza graficului de executare a lucrarilor (in cazul lucrarilor in regie proprie)
Atestat MLPTL/Inspectia de Stat in Constructii (copie) pentru dirigintele de santier/inspectorul tehnic (numai in cazul constructiilor efectuate in regie proprie)
3) Pentru cumpararea unui teren si construirea unei locuinte pe acest teren:
Precontractul de vanzare-cumparare al terenului
Actul de proprietate asupra terenului ce face obiectul vanzarii (copie)
Declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului, conform Legii 10/2001, ca terenul respectiv nu este revendicat si ca nu exista litigii in legatura cu acesta
Pentru construirea unei locuinte pe terenul cumparat din credit (punctul 3) se solicita, in a doua etapa, toate documentele prevazute la punctul 2.
Garantii:
Ipoteca si privilegii asupra imobilului ce face obiectul investitiei imobiliare, precum si alte garantii reale/personale in completare, dupa caz. In cazul creditelor acordate din surse BERD sunt acceptate doar ipoteci de rang I in favoarea BCR
Asigurari:
Asigurare acoperitoare pentru toate riscurile aferente garantiei constituie, inclusiv de nefinalizare incheiata de o societate de asigurari agreata de banca, cu cesionarea drepturilor din polita de asigurare in favoarea bancii
Certificat de asigurare pentru caz de deces oferit in mod gratuit de catre banca pentru persoanele care au calitatea de imprumutat si varsta cuprinsa intre 18 si 65 ani, in care BCR figureaza ca beneficiar
