Parafarea contractului de construire nu-i garanteaza cumparatorului unui apartament in stadiul de proiect ca va avea, in cele din urma, o locuinta. Recenta criza declansata de cererea de faliment a constructorului Yapitek, implicat in realizarea complexului Planorama, cu peste 1.000 de apartamente, ii nelinisteste pe cumparatorii de apartamente si vile noi aflate in stadiul de proiect. Avocatii specializati in contracte imobiliare sustin ca exista intr-adevar motive de ingrijorare, piata actuala fiind clar orientata in favoarea vanzatorilor.
Cele mai multe probleme apar din lipsa de experienta a clientilor, care nu-si cunosc drepturile si nici nu stiu sa ceara clauze speciale pentru a se proteja.De asemenea, exista si o presiune exercitata de vanzatori, care refuza sa treaca in contract clauze de acest gen, incurajati de cererea mare de pe piata. Astfel, ei pot refuza un client avizat, stiind ca in spatele lui mai sunt inca doi clienti „creduli” sau care isi asuma acest risc de dragul profitului viitor.
Clientii citesc rar contractele
Cele mai multe probleme sesizate de clienti la Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC) privesc nerespectarea termenelor de livrare a locuintelor, facturarea unor preturi mai mari decat cele prevazute in contract, lipsa utilitatilor si, sporadic, deficiente de calitate a lucrarilor.
Cazurile semnalate sunt deocamdata putine si se rezolva pe cale amiabila, dupa o discutie arbitrata de ANPC, potrivit unei surse din agentie. „Recomandam clientilor sa citeasca foarte atent contractul inainte de a-l semna si sa ne semnaleze clauzele abuzive”, declara Robert Hart, ofiter de presa la aceasta institutie.
Pentru a preveni un conflict ulterior si pentru a avea cat mai multe argumente in fata vanzatorului este bine ca, in contract, sa fie trecute negru pe alb penalizari in cazul intarzierii lucrarilor - cu un cuantum precis, pe zi, sa fie trecut pretul total, o clauza cu obligatia constructorului de a realiza racorduri la utilitati. Protectia impotriva falimentului firmei este cel mai greu de realizat si reprezinta cel mai mare pericol.
„Din experienta mea, nu am intalnit cazuri in care investitorii sa ofere vreo garantie speciala cumparatorilor. Cererea pentru achizitia unor astfel de bunuri este extrem de ridicata, astfel ca investitorii nu sunt presati sa dea curs unei astfel de solicitari”, declara Gabriel Valentin Udrea, avocat specializat pe Dreptul Proprietatii.
„Desi este titularul dreptului de a cumpara bunul ce se va realiza, in baza antecontractului de vanzare-cumparare incheiat cu investitorul, in practica, intreaga investitie este, de cele mai multe ori, integral ipotecata in favoarea bancii finantatoare. In aceste conditii, banca va avea un drept prioritar de a-si recupera banii din valorificarea bunurilor ipotecate, in timp ce cumparatorul este doar un creditor obisnuit, care va primi eventual doar ceea ce ramane dupa acoperirea creditorilor cu rang preferential”, completeaza avocatul Valentin Udrea.
Altfel spus, cumparatorii de apartamente sunt ultimii care isi recupereaza paguba si, oricum, cei care trag cele mai grele ponoase. In cel mai fericit caz, mai trebuie sa scoata din buzunar alti bani pentru finalizarea locuintei.
Suesa: Evenimentul zilei
CUM VA PROTEJATI DE TEPELE CONSTRUCTORILOR DE LOCUINTE
