Abordarile utilizate in evaluarea proprietatilor imobiliare sunt de trei categorii: abordarea bazata pe costuri; abordarea bazata pe comparatiile cu preturile pietei; abordarea bazata pe venituri (incluzand analiza CF-ului discontat).
1.Abordarea bazata pe costuri
Este numita uneori metoda insumarii (summation approach)
in acest caz, valoarea unei proprietati imobiliare se determina prin efectuarea sumei dintre valoarea terenului si valoarea neta a cladirilor si amenajarilor (improvements).
Valoarea neta a cladirilor si amenajarilor se calculeaza prin metodele de evaluare bazate pe costuri, in felul urmator:
- costul de reproductie minus deprecierea;
- costul de inlocuire minus deprecierea
Costul de reproductie este costul copiei identice.
Costul de inlocuire are in vedere costul construirii unei cladiri si/sau al unor amenajari care au aceeasi utilitate ca si proprietatea evaluata dar, care sunt realizate cu design, mana de lucru, materiale moderne.
2. Abordarea bazata pe comparatii implica evaluarea proprietatilor imobiliare pornind de la preturile se tranzactioneaza pe piata proprietatile comparabile se tranzactioneaza piata.
3.Abordarea bazata pe venit implica evaluarea proprietatilor imobiliare pe baza profiturilor, cash-flow-urilor, ratelor de rentabilitate asteptate de investitorii de pe piata.
