Creditul ipotecar

label Cursuri autorenew 2025-09-29, 16:58 history_edu Even-Zohar,Anderson, Robert D
In Romania, piata afacerilor din domeniul imobiliar se afla la inceputurile sale. Pana nu de mult nu existau reglementari exprese, specifice acestui domeniu, ele fiind introduse in practica recent, incepand cu Legea nr.190/1999 privind creditul ipotecar, continuandu-se cu Normele nr.3/17 aprilie 2000 ale BNR privind creditul bancar pentru investitii imobiliare si Regulamentul nr.2/18 aprilie 2000 al CNVM, apoi cu Legea nr.541/27 sept.2002, privind economisirea si creditarea in sistem colectiv pentru domeniul locativ 1 si finalizandu-se prin Ordonanta de Urgenta a Guverunului Romaniei nr.200/18 dec.20022.

Datorita ultimelor modificari intervenite s-a procedat la modificarea Legii nr.190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare prin Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.201 din 18 dec.2002, aparuta in Monitorul Oficial mentionat mai sus, incercandu-se o oarecare convergenta cu legislatia si practicile occidentale.



La modul concret vorbinand, in Romania nu exista inca un sistem bine conturat dedicat domeniului ipotecar, desi recentele reglementari sunt permisive, totul aflandu-se intr-un stadiu de inceput. Sunt putine banci care acorda credite ipotecare propriu-zise (vezi BCR, Reiffeissen Bank, Alpha Bank, Banca Transilvania si BRD, printre altele) motivatia fiind, fie lipsa de resurse pe termen lung, fie orientarea strategica spre alte sectoare de activitate bancara.

Putem aprecia totusi ca in perioada imediat urmatoare domeniul afacerilor imobiliare poate constitui un teren fertil pentru investitori, un plasament profitabil, cererea fiind intr-o continua crestere,iar riscul controlat,atat din punctul de vedere al situatiei politice a tarii, al reglementarilor legale, cat si al supravegherii prudentei bancare in domeniu. Toate acestea se vor alinia neconditionat la cerintele comunitare, avandu-se in vedere procesul de aderare a Romaniei la Comunitatea Europeana.