Circulatia juridica a terenurilor

label Referate autorenew 2025-09-29, 16:57
Terenurile proprietate privata, indiferent de titularul lor, sunt si raman i n circuitul civil. Ele pot fi instrainate si dobandite cu respectarea dispozitiilor legii. Terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica. In cazul dobandirii prin acte juridice intre vii, proprietatea funciara a dobanditorului nu poate depasi 200 ha teren agricol in echivalent arabil, de familie. in sensul prezentei legi, prin notiunea familie se intelege sotii si copiii necasatoriti, daca gospodaresc impreuna cu parintii lor.

Daca ar fi sa analizam cuprinsul Legii nr. 54/1998 dar si din ansamblul legislatiei in materie: Legea nr. 18/1991, Codul civil, Legea nr.16/1994 a arendei si altele , am putea desprinde cel putin trei principii majore:
principiul liberei circulatii juridice a terenurilor; principiul potrivit caruia inscrisul autentic este o conditie de validitate a instrainarii terenurilor; principiul potrivit caruia instrainarea terenurilor prin vanzare se va face cu respectarea dreptului de preemtiune. in acest sens Legea nr. 54/1958 stabileste: „instrainarea, prin vanzare, a terenurilor agricole situate in extravilan se face cu respectarea dreptului de preemtiune al coproprietarilor, al vecinilor ori al arendasilor” .



Vanzarea de terenuri agricole situate in extravilan se poate face numai prin exercitarea dreptului de preemtiune Dreptul de preemtiune revine coproprietarilor, proprietarilor vecini si arendasilor. Daca toti isi manifesta intentia de a cumpara imobilul, proprietarul avand dreptul sa aleaga pe oricare dintre ei. Exercitarea dreptului de preemtiune se face in toate cazurile priln intermediul consiliului local in raza caruia este situat terenul Procedura exercitarii dreptului de preemtiune va fi urmatoarea si va cuprinde numele si prenumele vanzatorului, suprafata si proprietarul terenului care doreste sa-si instraineze terenul acesta din urma fiind obligat sa inainteze oferta de vanzare a terenului agricol situat in extravilan, la consiliul local, in aceeasi zi secretarul unitatii administrativ-teritoriale va afisa oferta, cu semnatura si cu aplicarea stampilei, la sediul primariei.