Contractul de vanzare-cumparare imobiliara

label Referate autorenew 2025-09-29, 16:58
In ultimii ani, piata imobiliara a cunoscut o dezvoltare fara precedent. Tranzactiile, avand ca obiect terenuri sau constructii preocupa un numar tot mai mare de persoane.

Desi atat de frecvente, cumpararile sau vanzarile de imobile "sperie" inca pe foarte multi dintre cei implicati in astfel de operatiuni. Tranzactiile frauduloase sau modificarile destul de frecvente in legislatia ce constituie cadrul legal al instrainarilor imobiliare pot fi doua dintre motivele pentru care tranzactiile par a fi foarte riscante.

O alta problema o pot constitui intermedierile de tot felul intre persoana vanzatorului si cea a cumparatorului, intermedieri care, de multe ori, implica si predarea de acte referitoare la imobil, ce faciliteaza accesul unor terti la informatii si inscrisuri pe care, in mod obisnuit, nu ar trebui sa le detina.

In ceea ce priveste imobilele, ar trebui sa stim ca acestea pot fi atat terenuri, cat si constructii. in acest moment, legislatia romana in vigoare privitoare la instrainarea terenurilor de orice fel (intravilan sau extravilan, agricol sau pentru constructii) prevede ca instrainarea in mod valabil a acestora nu se poate realiza decat prin inscris autentic.
Orice act de instrainare cu privire la teren, care un este autentificat de catre notarul public, poate avea valoarea unui antecontract de vanzare - cumparare, dar nu are ca efect in nici un caz transmiterea valabila a dreptului de proprietate asupra terenului.