Cauzele care atrag nulitatea absoluta sunt urmatoarele:
1. incalcarea regulilor privind capacitatea civila a persoanelor in cazurile:
a). nerespectarea unei incapacitati speciale, impuse pentru ocrotirea unui interes obstesc.
Aceste incapacitati constau fie in interdictia de a incheia anumite acte juridice civile, fie in interdictia de a dobandi anumite drepturi sau obligatii si sunt instituite de legiuitor din considerente de ocrotire a intereselor anumitor categorii de persoane, data fiind situatia speciala in care se afla.

Asemenea incapacitati sunt prevazute atat in Codul civil cat si in alte acte normative. Astfel, art. 806 Cod civil stabileste "minorul mai mic de 16 ani nu poate dispune nici intr-un fel", prin donatie sau testament, de bunurile sale, iar art. 807 Cod civil prevede ca "minorul de 16 ani poate dispune prin testament si numai pentru jumatate de care dupa lege poate dispune majorele". Alte incapacitati speciale sunt prevazute si in art. 1308 si art. 1309 Cod civil. De asemenea, in art. 68 din Legea nr. 18/1991, la aliniatul 1 se spune ca "personele fizice care nu au cetatenia romana si domiciliul in Romania, precum si persoanele juridice care nu au cetatenia romana si sediul in Romania, nu pot dobandi in proprietate terenuri de orice fel prin acte intre vii".